Mercado imobiliário para investimento, Blog, perto do Metrô

Investir no mercadio imobiliário no Brasil pode ser uma opção rentável, aqui vão algumas dicas práticas, importantes para a sua pesquisa,

1) Pesquise a localização, investir em áreas em crescimento ou já consolidadas pode garantir uma melhor valorização do imóvel,

2) Verifique documentação, certifique-se de que a documentação do imóvel está em ordem, evitando problemas legais futuros,

3) Analise o potencial de valorização, considere fatores como infraestrutura local, projetos futuros na região e demanda por aluguel,

4) Negocie o preço, em alguns casos, é possível negociar o valor do imóvel, tenha uma boa estratégia de negociação,

5) Condições de financiamento, pesquise diferentes linhas de crédito e instituições financeiras para encontrar as melhores condições de financiamento,

6) Diversifique os investimentos, considere investir em diferentes tipos de imóveis, como residenciais, comerciais ou terrenos, para minimizar riscos,

7) Avalie Custos Extras, lembre-se de incluir custos como IPTU, condomínio, reformas e manutenção no seu cálculo de retorno,

8) Fique atento à legislação, conheça as leis locais relacionadas a alugueis, compra e venda de imóveis,

9) Considere investir em Fundos Imobiliários, se quiser diversificar sem comprar um imóvel inteiro, os fundos imobiliários podem ser uma opção,

10) Esteja preparado para imanência, o retorno do investimento em imóveis pode demorar, esteja preparado para um investimento de longo prazo,

Estude o mercado e defina um nicho,

Antes de investir, é importante entender o cenário atual do mercado imobiliário brasileiro, pesquise sobre as tendências de preços, localização, demanda e oferta. Além disso, defina um nicho específico para o seu investimento, como imóveis para aluguel, para revenda ou para construção,

Faça uma análise de viabilidade financeira,

Antes de fechar qualquer negócio, é essencial fazer uma análise de viabilidade financeira, considere o valor do imóvel, os custos de manutenção e administração, e a expectativa de rentabilidade,

Conte com profissionais especializados,

Um corretor de imóveis ou um consultor imobiliário pode ajudar você a encontrar o imóvel ideal e a negociar um bom preço, além disso, um advogado especializado em direito imobiliário pode garantir a segurança jurídica do seu investimento,

Diversifique seu portfólio, 

Não invista todos os seus recursos em um único imóvel, diversifique seu portfólio para reduzir os riscos,

Mantenha-se atualizado e acompanhe as tendências, 

O mercado imobiliário está em constante mudança, é importante acompanhar as tendências para tomar decisões acertadas,

Aqui estão algumas dicas adicionais que podem ser úteis para investidores no Brasil,

Considere a localização, 

A localização é um dos fatores mais importantes a considerar ao investir em imóveis, escolha um imóvel em uma área com boa infraestrutura, oportunidades de emprego e demanda por moradia,

Aposte em imóveis de qualidade, 

Imóveis bem construídos e conservados são mais valorizados e fáceis de vender ou alugar,

Fique atento às condições do mercado, 

Antes de investir, fique atento às condições do mercado imobiliário, se o mercado estiver em alta, os preços dos imóveis podem estar inflacionados,

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Termos Financeiros,

IPCA, Selic e INCC são três importantes índices econômicos que impactam a vida de todos nós,

O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) é o principal índice de inflação do Brasil. Ele mede a variação dos preços de um conjunto de produtos e serviços consumidos pelas famílias de baixa, média e alta renda, o IPCA é divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE),

A Selic (Taxa Selic) é a taxa básica de juros da economia brasileira, ela é definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central do Brasil (BCB), a Selic é utilizada como referência para a remuneração de diversos investimentos, como poupança, CDB, LCI e LCA,

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um índice que mede a variação dos custos de construção civil, ele é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV). O INCC é utilizado para reajustar contratos de construção civil, além de ser um importante indicador da inflação,

A seguir, vamos explicar um pouco mais sobre cada um desses índices,

IPCA,

O IPCA é um índice que mede a variação dos preços de um conjunto de produtos e serviços consumidos pelas famílias de baixa, média e alta renda, o IPCA é divulgado mensalmente pelo IBGE,

Os produtos e serviços que são considerados para o cálculo do IPCA são divididos em 9 grandes grupos,

Alimentação e bebidas, Habitação, Vestuário, Transportes, Bens e serviços diversos, Saúde e cuidados pessoais, Educação, Comunicação, Despesas pessoais,

O IPCA é um índice importante porque ele mede a inflação. A inflação é a perda do poder de compra da moeda, ou seja, quando a inflação aumenta, significa que o dinheiro vale menos,

Selic,

A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira, ela é definida pelo Copom do BCB. A Selic é utilizada como referência para a remuneração de diversos investimentos, como poupança, CDB, LCI e LCA,

A Selic é um índice importante porque ela influencia a rentabilidade dos investimentos, quando a Selic aumenta, significa que os investimentos que são referenciados nela também aumentam,

INCC,

O INCC é um índice que mede a variação dos custos de construção civil, ele é calculado pela FGV, o INCC é utilizado para reajustar contratos de construção civil, além de ser um importante indicador da inflação,

Os custos de construção civil que são considerados para o cálculo do INCC são divididos em 10 grandes grupos,

Materiais de construção, Mão de obra, Equipamentos, Serviços de construção, Serviços de engenharia, Serviços de arquitetura, Serviços de fiscalização, Serviços de administração, Serviços de financiamento,

O INCC é um índice importante porque ele mede a inflação no setor da construção civil, quando o INCC aumenta, significa que os custos de construção civil também aumentam, isso pode afetar o preço dos imóveis e a rentabilidade dos investimentos imobiliários,

Como esses índices impactam a nossa vida,

Os índices IPCA, Selic e INCC impactam a nossa vida de diversas maneiras, a seguir, vamos explicar alguns exemplos,

IPCA,

O IPCA impacta o nosso poder de compra, quando o IPCA aumenta, significa que o dinheiro vale menos, isso significa que precisamos de mais dinheiro para comprar a mesma quantidade de produtos e serviços,

O IPCA também impacta a rentabilidade dos investimentos, quando o IPCA aumenta, os investimentos que são referenciados nele também aumentam, isso significa que os nossos investimentos rendem mais,

Selic,

A Selic impacta a rentabilidade dos investimentos, quando a Selic aumenta, os investimentos que são referenciados nela também aumentam, isso significa que os nossos investimentos rendem mais,

A Selic também impacta o custo do crédito, quando a Selic aumenta, o custo do crédito também aumenta. Isso significa que fica mais caro financiar um carro, uma casa ou qualquer outro bem,

INCC,

O INCC impacta o preço dos imóveis, quando o INCC aumenta, o preço dos imóveis também aumenta, isso significa que fica mais caro comprar ou alugar um imóvel,

O INCC também impacta a rentabilidade dos investimentos imobiliários, quando o INCC aumenta, os investimentos imobiliários rendem mais,

Conclusão,

Os índices IPCA, Selic e INCC são importantes indicadores econômicos que impactam a vida de todos nós, é importante entender como esses índices funcionam para poder tomar melhores decisões financeiras,

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Drex a moeda digital Brasileira,

Informações sobre a matricula do imóvel,

Lei obriga que todas as informações negativas sobre imóveis, obriguem todos os credoras a averbar na matrícula do imóvel,

Assim evitamos a surpresa sobre informações negativas posteriormente à venda,

A matrícula será a fonte real de todas as informações obrigatórias sobre certidões negativas,

Governo anunciou o novo Minha Casa Minha Vida,

As conhecidas operadoras do segmento de baixa renda trataram de comemorar, afinal, o programa foi apresentado de forma mais robusta, abrangente e favorável à adesão do público-alvo,

Enquanto isso, as construtoras que têm foco no segmento de renda média e média-alta viram o seu mercado encolher, em meio aos juros altos e à dificuldade de crédito, dessa forma, o que resta a esse grupo de empresas é se ajustar ao cenário e manter a cautela,

Um das empresas nessa situação é a Cyrela (CYRE3), embora tenha apresentando bons resultados no 3T23, reconheceu o mercado árduo, em meio aos juros altos e ao cenário macro bastante desafiador,

Raphael Horn, CEO da Cyrela, disse a analistas e investidores que, ainda assim, a companhia vai continuar focando no segmento de renda média e alta,

Está mais difícil, está. Mas a gente vai continuar apostando, comentou, descartando atuar em segmento de baixa renda,

Construtoras seguram novos empreendimentos,

No caso da a Eztec (EZTC3), a empresa optou por postergar seus lançamentos, centrando na redução do estoque,

Postura cautelosa dado o cenário econômico ainda bastante incerto, especialmente quanto à trajetória e à velocidade em que se dará a redução dos juros e o acesso ao crédito aos clientes, comentou a empresa,

Silvio Ernesto Zarzur, CEO da Eztec, afirmou na apresentação do balanço que “não foi o resultado que gostaria de apresentar, mas é adequado para o momento da companhia.

Estamos nos preparando para o ano que vem para virar essa página, disse.

O executivo ressalta que além de vender o estoque, a empresa precisa ganhar velocidade de venda,

Nós vamos escolher a dedo os lançamentos, só vamos lançar empreendimento que tenha alta velocidade de venda, disse, mostrando o quanto o setor está cauteloso em lançar novos empreendimentos,

O CEO crê que em algum momento o corte da taxa de juros em andamento vai influenciar as vendas de imóveis,

Na alta e na média rendas, conforme se têm juros menores, a demanda por imóvel aumenta, eles vão pagar o financiamento mais barato, afirmou,

De volta ao Minha Casa Minha Vida,

Por sua  vez, a Trisul (TRIS3) relatou no resultado do 3T23 que a recente queda na taxa Selic corroborou com a visão de um cenário mais positivo no setor de incorporação imobiliária,

O corte de meio ponto percentual sinaliza que ainda podemos esperar um ritmo de queda nas próximas reuniões, o que, ao nosso ver, é essencial para a valorização de nossos imóveis, comentou a empresa,

Mas imóveis disponíveis à venda acossam a empresa, é mais confortável ver seu volume de estoques diminuindo, mas eu espero que caia um pouco mais sempre tendo mais vendas do que lançamentos, é óbvio que um patamar confortável de estoque é igual ao que se lança no ano, disse Fernando Salomão, CFO da Trisul na última tele de resultados,

Para o ano que vem, a Trisul imagina algo em torno de 20% a 25% de lançamentos, dentro do segmento do Minha Casa Minha Vida, representando a volta da empresa ao segmento,

Esse segmento a Trisul já atuou muito, desde que foi criado até 2018, disse Salomão. temos alguns terrenos no banco landbank que acabaram se adaptando ao programa, não foram adquiridos pensando nisso, complementou,

Reduzindo estoques,

Por fim, Henry Borenstein, CEO da Helbor (HBOR3), disse na apresentação dos resultados do 3T23 que a empresa segue confiante a estratégia de reduzir nosso estoque de unidades prontas e em construção,

A queda de lançamentos da Helbor nos nove primeiros meses do ano foi de 58% em relação ao mesmo período do ano passado,

Isso vem ao encontro da estratégia que adotamos desde o início do ano, de lançar menos e se resguardar dos juros tão altos, começou uma queda de juros, mas ainda está elevado, comentou Marcelo Bonanata, diretor de vendas da Helbor, acrescentando que a empresa se dedica hoje à venda de estoque,

A diminuição de lançamentos preserva a companhia, reforçou,

Negocie direto com o nosso, especialista comercial, atende com dia e hora marcada, visita presencial somente com agendamento, 

Milton Décio Gen,
Consultor de imóveis, Today Saúde, Canopus,
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